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Bienes Raíces En Línea

Salte a Avisos para buscar el MLS en línea

 

El advenimiento de la era del Internet ha cambiado la práctica de bienes raíces para siempre - y ahora es mucho mejor. El Internet no se utiliza generalmente para comprar bienes raíces en línea. Mientras que puede ser posible, las intrincaciones innumerables de la transacción le hacen un reto. Incluso si fuera una opción, el comprar de inmobiliario no es como comprar un disco compacto. Es de la importancia extrema que antes de que usted compre una propiedad, usted la ve en persona. Consiga una sensación para el área. Escuche la vecindad, mire el tráfico. Éstas son cosas que usted no puede hacer sobre el Internet.

 

El Internet puede ayudar usted informarse sobre el mercado; es una herramienta inestimable de la investigación. Hay centenares y probablemente millares de sitios del Internet con información sobre bienes raíces - y las docenas de sitios del Internet que se especializan en el área de Santa Cruz. Sin embargo, hay pocos sítios del Internet que tienen información en español sobre bienes raíces en Santa Cruz, entonces ésta página, SantaCruzHomeBroker.com, es un tesoro para gente que buscan información en éste idioma.

 

Una cosa a saber primero es que la mayoría de los sitios del Internet le dirigirán al fin a un Realtor®. Esto hace mucho sentido - después de todo, son los Realtors que proporcionan el sistema (el MLS) que estos sitios usan. Más allá de eso, sin embargo: bienes raíces pueden ser difíciles, complicadas, y confusa. Usted debe tener un Realtor® allí con usted a ayudar, asegurarle consigue lo que usted paga, y guardarle de pagar demasiado.

 

Este artículo explora varios sitios del Internet de bienes raíces que usted puede descubrir durante su búsqueda. Esta colección de sitios es generalmente representante de las clases de sitios que usted puede encontrar.

 

Sitios Individuales Del Agente: muchos agentes individuales tienen sus propios sitios del Internet. Muchos de estos sitios del Internet tiene el contenido "canned" que se arrienda mes al mes de las compañías que proporcionan tal contenido a los Realtors. Otros sitios emplean los "frames" de HTML (el lenguage con cual se escribe páginas web), donde el margen izquierdo de la página sigue siendo un menú constante, y la porción derecha de la página es de otro Web site - por ejemplo, Realtor.com. Los sitios del Internet de algunos agentes se construyen en gran parte "a mano", usando solamente algunos páginas "canned" o las páginas basadas en "frames". Sino, tienen bastante contenido escrito por el agente, y trata más especificamente del mercado de Santa Cruz. Estos sitios del Internet pueden realmente estar mas-o-menos; algunos son absolutamente útiles, otros son virtualmente sin valor.

 

Sitios Del Corretaje De bienes raíces: Los sitios del corretaje de bienes raíces (por ejemplo, de Thunderbird Real Estate) son muy similares en naturaleza y carácter a los de agentes individuales. Típicamente, aunque, el Web site de un corretaje será más grande, producido mejor, y confiando mucho menos en materia "canned." Como con los sitios individuales del Internet del agente, estos sitios tienen una gama de útil a inútil.

 

Realtor.com: Este sitio es un Web site oficial de la asociación nacional de Realtors. Usted puede buscar la base de datos de MLS (servicio del listado múltiple) a escala nacional. Hace muy fácil encontrar un Realtor® en el mismo tiempo que usted mira la propiedad de venta. Este sitio también tiene secciones en los apartamentos y los alquileres, finanzas caseras, moviéndose y almacenaje, y hogar y jardín. Éstos le llevan a la familia de "homestore.com" de sitios, aunque esto se disfraza algo.

 

American House Hunting On-Line (House-Hunting.com): éste Web site es un directorio respaldado por los agentes, a escala nacional de Realtors. Si cualquier agente paga para aparecer en este sitio, el nombre aparecerá en el directorio, enumerado bajo unas o más ciudades o áreas de un estado. Sin embargo, demuestra el número de los listados que la agencia tiene. Cuando usted elige ver "todos los listados", no obstante - le demuestran solamente listados de esos agentes que pagan. Muchos de sitios del Internet son asi, y no proporcionan la mayoría de los listados posibles.

 

mlslistings.com: ésta página es ofrecido de la buena gente de InfoLink RE. Éste es el mismo sistema que los Realtors del área de Santa Cruz utilizan cada día en su trabajo. Es esencialmente una base de datos inalterado del sistema de MLS, menos alguna información privilegiada que a cual solamente los Realtors tienen acceso. Incluye fotos y información detallada. Un rasgo útil es que usted puede buscar para casas abiertas. También proporciona una lista de los agentes y de los servicios (plomería, pintura, etc.). Este sitio pierde los puntos para carecer la capacidad de enviarle E-mail periódicos con los listados nuevos.

 

MSN House and Home: este sitio es esencialmente porta de bienes raíces: una entrada a mucha información sobre bienes raíces. Incluye el contenido interesante: artículos, guías, "how to" ("como hacer"), y similares. También proporciona un fachada agradable al servicio del listado de MLS. Para comenzar usted se escribe el código postal que usted desea buscar, y da una gama de precio deseada. Después de que la búsqueda inicial, usted pueda refinarla más lejos - número de recámaras, de cuartos de baño, de la piscina, del etc. Hay "My Homes List" ("mis hogares enumera"), así que usted puede no perder de vista hogares específicos. Ofrece a "Perseguidor Casero", eso le enviará listados caseros nuevos por E-mail. Esto, sin embargo, le requiere tener un pasaporte de Microsoft® - que esté "gratis" después de proporcionar información a Microsoft sobre si mismo.

 

Asociación de Realtors en Santa Cruz: ésta es la oficina local de C.A.R. - la asociación en California de Realtors. Este Web site está sobre todo de interés a los Realtors. Sin embargo, proporciona una página del "Consumer Info" (información para el consumidor). También proporcionan "una página de la estadística del mercado", proporcionando datos del condado entero de las ventas desde 1996.

 

Sistema De Información Geográfico Del Condado De Santa Cruz: El toque de luz de este Web site es el mapa interactivo de GIS. Ésta herramienta en línea asombrosa le da una abundancia de información sobre cualquier paquete de la tierra en el condado de Santa Cruz. Tiene un mapa altamente detallado que demuestre el zoning, líneas de la avería, calles importantes, límites de la ciudad, prado, zona costera, etc.

 

Santa Cruz Sentinel Ads Clasificados: Para el toque local, considere el usar del Ads clasificado del Santa Cruz Sentinel en línea. Cuando usted busca para los ads, la lista del resultado de la búsqueda tendrá "notificarme" sección en el fondo. Los ads clasificado del Sentinel es bueno porque incluirán las propiedads que son FSBO - para la venta de dueño. Estas propiedads no aparecerán en el sistema de MLS.

Avisos para buscar el MLS En-Linea

Al usar cualesquiera de los muchos sitios del Internet para buscar el Internet para propiedades, nuestro consejo es echar una red muy ancha. Usted puede perder su propiedad ideal restringiendo su búsqueda demasiado. Primero, geografía. Usted puede desear comprar un hogar en la ciudad de Santa Cruz - ¿pero porqué no incluir "Live Oak" en su búsqueda si usted está mirando en Santa Cruz o en Capitola?

 

Si usted está buscando una casa con un mínimo de 1,000 pies cuadrados, no fije en 1,000 pies cuadrados como su mínimo. Fíjelo más bajo que eso. Si el MLS dice la cantidad cuadrada es 990 pies cuadrados, usted no será demostrada el listado de la propiedad. También, cuando un Realtor incorpora la cantidad cuadrada en el MLS, pondrán generalmente la cantidad cuadrada según la oficina del asesor del condado. Puede ser que haya las áreas de la casa que se han convertido al espacio para vivir pero no cuenta en la cantidad cuadrada - por ejemplo, un sótano o un ático que se ha acabado apagado y es bien habitable ahora.

 

Si usted está buscando una casa que tenga tres dormitorios, considere el incluir de casas con dos dormitorios en su búsqueda. Muchas casas tendrán cuartos que se podrían utilizar como dormitorio, o tienen áreas que fueron convertidas en dormitorios pero no son reconocidas por el asesor como dormitorios.

 

¿Y si usted quiere una casa que no lleva muchos años? Hay muy pocas casas en Santa Cruz que son nuevas. Muchos hogares que son más viejos se han hecho de nuevo totalmente sobre los años. Aunque pudo haber sido construido en 1960, es posible que tiene alambres nuevos, plomería, techo, ciminetos, y electrodomésticos (calefacción, refrescándose, etc.) modernizados recientemente. Usted puede perder su mejor casa buscando para una que tiene una edad cierta, aunque la casa de sus sueños tiene unos años más.

 

¿Si usted tiene una letra de la pre-aprobación de un prestamista para $600.000 debe usted fijar en $600.000 como su máximo tasa? Aconsejamos fijar su vista un poco más alta que ésa, quizás $620.000. Recuerde: el precio del listado es el precio que pide. En muchos casos, el vendedor de la casa aceptará menos del precio completo. También, usted puede tener su ojo en una casa, y si no vende en su precio que pide, el precio podría ser reducido y después caerse dentro de su gama. Es bueno vigilar todas las propiedades cerca de su precio de compra máximo.

 

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