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Crédito y Efectivo en la Compra de Propiedad

La primera cosa que tiene que saber es que, quizá, usted no puede comprar un hogar hoy.   Se depende en su situación – quizá se necesitará preparación.   Seguramente ha escuchado de finanza de 100% crédito – y claro, existe.   Sin embargo, todavia necesitará algo de efectivo (por lo menos 3% del précio de la compra, típicamente) para comprar inmobilario aca.   Entonces, si usted tiene absolutamente nada de efectivo, hay que empezar acumularlo ahora.   Sin embargo, éste seria más facil que usted cree.   Puede apropriarse de su plan de 401k si lo tiene.   Puede liquidar su IRA (Individual Retirement Account en ingles, o Cuenta de Jubilación Individual en español).   Puede recibir un regalo o préstamo de su familia.   También, debe considerar un comparte de plusvalía – hallar alguien que puede aportar el anticipo, y, en cambio, ésta persona será dueño de la propiedad de una parte pequeña.    Hay muchas maneras creativas para amontar efectivo suficiente.

¿Cómo es su crédito? Usted puede conseguir un informe de crédito de muchas fuentes en línea. Sin embargo, mi consejo es comenzar a hablar con un planificador de la hipoteca (corredor de préstamo) lo más pronto posible. Muy probablemente, él o ella conseguirá su informe gratis. El planificador de la hipoteca revisará su informe con usted, y habla de maneras de mejorar su puntaje crediticio si es baja. Los puntajes crediticios se levantarán en un cierto plazo, siempre y cuando usted mejora las cuestiones que agachan su puntaje crediticio. En seis meses o un año, es muy posible usted podría levantar su puntaje a la altura donde usted puede conseguir un préstamo con una tarifa bajo bastante para hacer sus pagos de hipoteca económica.

Su planificador de la hipoteca (corredor de préstamo) podrá proveerle con un instrument crucial para comprar inmobiliario: una letra de la pre-aprobación. Ésta es una garantía de un préstamo para cierta cantidad de dinero, conforme a la aprobación de la propiedad. Es decir, antes de que el prestamista le dé el dinero, el prestamista tendrá una valoración hecha en la propiedad, para asegurarse de que es por lo menos igual al valor de la cantidad que es prestada. Pero si la propiedad valore, y si nada significativo ha cambiado en su situación financiera entre el tiempo usted era aprobado y el tiempo los fondos de préstamo, usted conseguirá el préstamo.

Armado con una letra de la pre-aprobación de un prestamista y por lo menos con un 3% del precio de compra de una propiedad, usted estará en una posición excelente para comprar un hogar.

¿Y para que es el 3% en efectivo? Usted necesitará por lo menos esa cantidad incluso con el financiamiento 100%. Usted necesitará el 1% del precio de compra para el "dinero serio." Usted paga eso inmediatamente después que el vendedor ha aceptado su oferta. Usted entonces tendrá un plazo (el "período de la contingencia") de examinar la casa para cerciorarse de que usted sabe lo que usted está consiguiendo. Cuando usted suelta sus contingencias, usted comete para comprar la casa. En aquella 'epoca, usted aumentará su depósito un 2% adicional del precio de compra, a un total de el 3%. Durante el período de la contingencia, usted necesitará un poco de dinero adicional para hacer inspecciones: inspección casera, inspección de la termita, inspección séptica, etc. El 3% que usted utiliza mientras que el depósito se puede utilizar para cubrir sus costes de cierre (típicamente cerca de 1,25% del precio de compra), y el saldo se puede volverle en el cierre del escrow.

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