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Diez Preguntas para el Consejo de Administración de su Edificio

Antes de comprar, póngase en contacto con el consejo de administración del edificio y haga las siguientes preguntas. Esto le permitirá darse cuenta de cuán receptivos—y organizados—están sus miembros.
  1. ¿Qué porcentaje de unidades está ocupado por sus dueños? ¿Qué porcentaje está ocupado por inquilinos? En general, cuánto más alto es el porcentaje de unidades ocupadas por sus dueños, más sencillo será encontrarles un mercado al momento de su reventa.
  2. ¿Qué convenios, estatutos y restricciones rigen la propiedad? ¿Qué cláusulas de exención contienen sobre ciertos efectos o restricciones? Usted podrá encontrar, por ejemplo, que aquellos que compraron una propiedad después de cierta fecha no pueden alquilar sus unidades, pero los que compraron anteriormente a esa fecha sí pueden hacerlo. Pida una copia de los reglamentos para determinar si está dispuesto a vivir de acuerdo con esas restricciones. Y pídale a un abogado que revise los documentos de la propiedad, incluyendo la escritura correspondiente.
  3. ¿A cuánto asciende el fondo de reserva? ¿Cómo se invierte ese dinero?
  4. ¿Se actualizan las expensas comunes según la tasa anual de inflación? Los consejos de administración prudentes las aumentan un cierto porcentaje al año con el fin de acumular reservas para financiar reparaciones futuras. Para determinar si las expensas son razonables, compare la tasa con otras de la misma área.
  5. ¿Qué cubren y qué no cubren las expensas—mantenimiento de las áreas comunes, servicios de entretenimiento, recolección de basura, remoción de nieve?
  6. ¿Que expensas extraordinarias fueron obligatorias en los últimos cinco años? ¿Por cuánto fue responsable cada uno de los propietarios? Algunas contribuciones extraordinarias son inevitables. Pero aquellas costosas y repetidas pueden ser una señal de alerta sobre la condición del edificio o de la política fiscal del consejo de administración.
  7. ¿Cuál es la rotación del edificio?
  8. ¿Hay causas judiciales en curso? Si los constructores o los propietarios están involucrados en una demanda, las reservas pueden agotarse rápidamente.
  9. ¿Tiene buena reputación el constructor que realizó el emprendimiento de urbanización? Averigüe qué otras obras realizó y si puede vaya a verlas. Pregunte a los residentes sus puntos de vista. Pida un informe de un ingeniero sobre construcciones que antes tenían otros usos para determinar en qué condiciones está el edificio. Si el techo, las ventanas y los acabados exteriores no están bien reparados, estos problemas serán suyos una vez que haya comprado.
  10. ¿Participan muchas administraciones en la propiedad? En urbanizaciones muy grandes, además de la administración más pequeña que corresponda a la unidad que usted compre, puede haber otras más amplias que requieran el pago de contribuciones por separado.

 


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