Diez Preguntas para
el Consejo de Administración de su Edificio
Antes de comprar, póngase en contacto con el consejo de administración
del edificio y haga las siguientes preguntas. Esto le permitirá darse
cuenta de cuán receptivos—y organizados—están sus miembros.
¿Qué porcentaje de unidades está ocupado por sus dueños?
¿Qué porcentaje está ocupado por inquilinos? En general, cuánto
más alto es el porcentaje de unidades ocupadas por sus dueños,
más sencillo será encontrarles un mercado al momento de su reventa.
¿Qué convenios, estatutos y restricciones rigen la propiedad?
¿Qué cláusulas de exención contienen sobre ciertos efectos o
restricciones? Usted podrá encontrar, por ejemplo, que aquellos que
compraron una propiedad después de cierta fecha no pueden alquilar sus
unidades, pero los que compraron anteriormente a esa fecha sí pueden
hacerlo. Pida una copia de los reglamentos para determinar si está dispuesto
a vivir de acuerdo con esas restricciones. Y pídale a un abogado que
revise los documentos de la propiedad, incluyendo la escritura correspondiente.
¿A cuánto asciende el fondo de reserva? ¿Cómo se invierte
ese dinero?
¿Se actualizan las expensas comunes según la tasa anual
de inflación? Los consejos de administración prudentes las aumentan
un cierto porcentaje al año con el fin de acumular reservas para
financiar reparaciones futuras. Para determinar si las expensas son
razonables, compare la tasa con otras de la misma área.
¿Qué cubren y qué no cubren las expensas—mantenimiento
de las áreas comunes, servicios de entretenimiento, recolección
de basura, remoción de nieve?
¿Que expensas extraordinarias fueron obligatorias en los
últimos cinco años? ¿Por cuánto fue responsable cada uno de los
propietarios? Algunas contribuciones extraordinarias son inevitables.
Pero aquellas costosas y repetidas pueden ser una señal de alerta sobre
la condición del edificio o de la política fiscal del consejo de administración.
¿Cuál es la rotación del edificio?
¿Hay causas judiciales en curso? Si los constructores
o los propietarios están involucrados en una demanda, las reservas
pueden agotarse rápidamente.
¿Tiene buena reputación el constructor que realizó el emprendimiento
de urbanización? Averigüe qué otras obras realizó y si puede
vaya a verlas. Pregunte a los residentes sus puntos de vista. Pida un
informe de un ingeniero sobre construcciones que antes tenían otros
usos para determinar en qué condiciones está el edificio. Si el techo,
las ventanas y los acabados exteriores no están bien reparados, estos
problemas serán suyos una vez que haya comprado.
¿Participan muchas administraciones en la propiedad? En
urbanizaciones muy grandes, además de la administración más pequeña
que corresponda a la unidad que usted compre, puede haber otras
más amplias que requieran el pago de contribuciones por separado.
