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Gastos Habituales de Cierre de la Operación para los Compradores

La entidad de crédito debe presentarle una estimación de buena fe de todos los gastos relacionados con el cierre de la operación.   Probablemente tales gastos deban cubrirse mediante un cheque certificado o de caja. La compañía del título de propiedad u otra empresa que esté a cargo del cierre le informará al comprador cuál es el monto necesario para cubrir los siguientes rubros:

  • Anticipo
  • Gastos de apertura del crédito
  • Puntos u comisiones para descuentos en el préstamo que pueden pagarse para recibir una tasa de interés menor
  • Honorarios de tasación
  • Informe de crédito
  • Prima del seguro del préstamo hipotecario privado
  • Fideicomiso de garantía para el seguro del hogar, si se paga como parte de la hipoteca
  • Fideicomiso de garantía de los impuestos inmobiliarios, si se paga como parte de la hipoteca. Las entidades de crédito mantienen fondos para impuestos y seguros en fideicomiso de garantía conforme se liquidan con la hipoteca, y luego se hacen cargo de pagar el seguro y los impuestos en nombre suyo.
  • Gastos relacionados con el registro del título de propiedad
  • Primas de la póliza del seguro del título de propiedad
  • Levantamiento catastral
  • Honorarios por inspección — inspección del inmueble, termitas, etc.
  • Honorarios del escribano o notario
  • Prorrateo del monto indiviso correspondiente a gastos tales como los servicios públicos e impuestos inmobiliarios
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Un comentario sobre los prorrateos : Debido a que estos gastos suelen pagarse mensual o anualmente, quizá tenga que pagar por servicios utilizados por los vendedores antes de mudarse. El prorrateo es una manera de calcular lo que el propietario debe rembolsar al comprador o bien pagar por servicios liquidados con anticipación y que el comprador va a disfrutar, por ejemplo, el recibo del gas que generalmente emite la compañía por el consumo del   mes anterior. Supongamos que usted compra la casa el día 6 del mes; en ese caso, le deberá a la compañía el consumo desde el día 6 hasta fin de mes y el vendedor, el consumo de los primeros cinco días. La cuenta del gas se divide por la cantidad de días del mes, y luego cada persona será responsable por los días en que cada uno fue propietario del bien.

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